Asansör Bakımı Ne Sıklıkla Yapılır, Neleri Kapsar?

Kısaca: Asansör bakımı en az ayda bir yapılır. Bakımda makine ve motor, fren, askı halatları, ray ve yağlama, hız sınırlayıcı ve emniyet freni, kapı kilitleri, kumanda panosu, kabin ve kuyu dibi ile alarm ve haberleşme sistemi gözden geçirilir; gerekli yerlerde temizlik, yağlama ve ayar yapılır, aşınan parçalar için öneride bulunulur. Bu çalışma, yılda en az bir kez yapılan periyodik kontrolden farklı bir iştir.

Asansör bakımı ne sıklıkla yapılır?

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği'ne göre bakım, asansörü üreten firma veya yetkili servisi ile bina sorumlusu arasındaki bakım sözleşmesi çerçevesinde en az ayda bir yapılır ve kayıt altına alınır. "En az" ifadesi önemlidir: yönetmelik alt sınırı belirler, üst sınırı değil. Gün boyu yoğun kullanılan bir iş hanıyla birkaç ailenin oturduğu küçük bir apartman aynı sıklığa ihtiyaç duymayabilir; bakım programını asansörün kullanım yoğunluğuna göre bakım firmanızla birlikte belirleyebilirsiniz. Bakım sırasında asansör kısa süre kullanım dışı kalabileceğinden, ziyaret gününü sakinlere önceden duyurmak sürtüşmeleri azaltır.

Bakımın nasıl yürüyeceği sözleşmeyle çerçevelenir. Sözleşmede nelerin yazılı olması gerektiğini bakım sözleşmesi rehberinde topladık.

Bakımda neler kontrol edilir?

Her asansörün bakım kapsamı tipine ve yaşına göre değişir; yine de bakımda aşağıdaki bölümlerin gözden geçirilmesini beklersiniz. Parçaların nasıl çalıştığını merak ediyorsanız asansör nasıl çalışır yazısı faydalı olur.

• Makine ve motor: Çalışma sesi, ısınma, bağlantı elemanlarının sıkılığı ve yağ durumu.
• Fren: Frenin kabini güvenle durdurup tuttuğu, balata ve ayar durumu.
• Halat ve askı: Taşıyıcı halatlarda aşınma, kopuk tel, eşit yüklenme ve bağlantı noktalarının durumu.
• Ray ve yağlama: Kabin ve karşı ağırlık raylarının temizliği, kızakların durumu ve yağlama.
• Hız sınırlayıcı (regülatör) ve emniyet freni: Hız aşımında devreye girecek emniyet donanımının serbest ve çalışır olması. Ayrıntısı için regülatör, paraşüt ve tampon yazısına bakabilirsiniz.
• Kapı kilitleri ve kontaklar: Kat kapısının kilitlenmeden asansörün hareket etmemesi ve kapı mekanizmalarının ayarı.
• Kumanda panosu: Röle ve kontaktörlerin durumu, bağlantılar, kat ve kapı komutlarının doğru işlenmesi.
• Kabin ve kuyu dibi: Kabin içi aydınlatma ve butonlar, tamponlar, kuyu dibinin temizliği ve su veya yağ sızıntısı olup olmadığı.
• Alarm ve haberleşme: Kabindeki alarm düğmesinin ve iki yönlü haberleşmenin çalıştığı, acil aydınlatmanın görev yaptığı.

Bakım bittiğinde ekipten, gördüğü eksikleri ve bir sonraki ziyarette yapılacakları kısaca anlatmasını isteyin. Küçük bir ayar ihtiyacının zamanında not edilmesi, çoğu zaman büyük bir arızanın önüne geçer.

Asansör tipine göre farklar

Hidrolik asansörlerde bakım; pompa ünitesi, piston, valf bloğu ve yağ seviyesiyle sızıntı kontrolünü de içerir, elektrik kesildiğinde acil alçaltmanın çalıştığı doğrulanır. Makine dairesiz asansörlerde makine kuyu içinde olduğundan bakım çoğunlukla kuyu içi erişim ve güvenlik düzenekleriyle birlikte planlanır. Halatlı sistemlerde ise makine dairesindeki ekipman ve halatlar bakımın ağırlık merkezidir. Hangi tip söz konusu olursa olsun, kapsam asansörün yerinde görülmesi ve mevcut kayıtlarının incelenmesiyle netleşir.

Bakım ile periyodik kontrol arasındaki fark

Bakım, asansörü sağlıklı tutmak için düzenli yapılan teknik çalışmadır; üretici firma veya yetkili servisi yapar ve en az ayda bir tekrarlanır. Periyodik kontrol ise A tipi muayene kuruluşunun yılda en az bir kez yaptığı, sonucunu yeşil, mavi, sarı veya kırmızı etiketle belgeleyen denetimdir. Bu iki iş ayrı tarafların yürüttüğü ayrı yükümlülüklerdir.

Düzenli bakım yapılan asansörde kontrolde kusur çıkma olasılığı genellikle azalır; ama bakım yapılmış olması kontrolün yerine geçmez. Kontrolün ayrıntıları için işletme, bakım ve periyodik kontrol rehberine, etiketlerin anlamı için etiket renkleri yazısına göz atın.

Kullanıcı olarak fark edebileceğiniz belirtiler

Asansörü her gün kullananlar, bakım ekibinin göremeyeceği küçük değişiklikleri ilk fark edenlerdir. Şunları bakım firmasına iletin:

• Sarsıntı veya silkelenme: Kalkışta, durmada ya da seyir sırasında hissedilen düzensiz hareket.
• Alışılmadık ses: Sürtünme, vurma, tıkırtı veya uğultu.
• Kat farkı: Kabinin kat seviyesiyle aynı hizada durmaması, kapı açıldığında basamak oluşması.
• Kapı sorunları: Kapının geç açılması, açılmaması ya da kapanırken sürekli geri açılması.
• Buton, ışık veya alarm arızaları: Çağrıya yanıt vermeyen düğmeler, sönen kabin ışığı, çalışmayan alarm.

Kapı açıkken kabinin hareket etmesi, kat seviyesinden belirgin sapma, kabinde yanık kokusu veya alarm ile haberleşmenin çalışmaması gibi durumlarda asansörü kullanmayı bırakın ve bakım firmasına hemen bildirin. Kapıyı zorlamayın, kuyuya müdahale etmeyin. Kabinde mahsur kalırsanız asansörde mahsur kalırsanız ne yapmalısınız yazısındaki adımları izleyin.

Bakım kaydı nasıl takip edilir?

Yönetmelik bakım kayıtlarının tutulmasını ister. Bina yöneticisi olarak bu kayıtları aşağıdaki gibi izleyebilirsiniz:

• Her ziyaretin tarihi, bakımı yapan personel, yapılan işlemler, değişen veya önerilen parçalar ve tespit edilen eksikler yazılı olsun.
• Ayda bir kayıtlara göz atın; ziyaretler arasında boşluk var mı, tekrarlayan bir sorun mu var bakın.
• Arıza bildirimlerinizi tarih ve saatiyle saklayın; müdahalenin ne zaman yapıldığı da kayda geçsin.
• Periyodik kontrol gününde kayıtları ve önceki kontrol raporunu hazır bulundurun.
• Beklentinizle kayıtlar uyuşmuyorsa sözleşmedeki ilgili maddeye başvurarak bakım firmasından yazılı açıklama isteyin.

Sivas'ta asansörünüzün düzenli bakımı için görüşmek isterseniz Kule Lift Asansör'e iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz; hizmetin kapsamı asansör bakımı ve onarımı sayfasında yer alıyor.